一、項目概況

（一）項目實施背景

武陟縣位于焦作市南部，與省會鄭州毗鄰，具有良好的區位和交通條件，自身文化旅游資源也較豐富，近年來的經濟社會發展水平也有了長足的提高和進步。但總體來看，縣域整體的商業規模較小、中高端業態也較為缺乏，商業服務業的發展已明顯滯后于武陟社會經濟發展的總體水平。因此，加快武陟縣特色商業區建設就成為了武陟縣完善城市服務功能、提升城市綜合競爭力的重要任務力爭將特色商業區規劃與產業集聚區建設、木欒新區建設相結合，打造新的城市名片和城市商業發展平臺。在這一背景下，武陟縣政府與武陟縣發改委委托泛華建設集團有限公司于2012年8月上旬展開《武陟縣特色商業區發展規劃》的編制工作。

（二）工程概況

武陟縣特色商業區位于武陟縣木欒新區范圍內，東至武王大道，西抵城際鐵路，南界朝陽三路，北達朝陽二路，區域總面積約1.40平方公里。項目總投資約60億元，占地約2100畝，以妙樂大道為發展軸線，打造城市核心商圈板塊、休閑購物公園板塊、風尚生活板塊、金融服務板塊和商務服務板塊，形成“一軸五板塊”的布局結構。

（三）現階段已完成工作

特色商業區總規省發改委已批復，控規、詳規已通過專家評審，美國著名的RTKL公司正在修訂完善。項目總投資60億元，計劃建設時間為2014－2020年，目前進展情況為：已收儲建設用地1200畝，累計完成投資4.1億元，已建成“兩橫一縱”道路及管網設施、鄭焦城際鐵路武陟站站房、站前路和站前廣場已經完工。

二、 項目實施機構

本項目的實施機構暫定為武陟縣特色商業區管委會。

項目實施機構主要負責項目的具體實施，包括實施方案編制和批復、項目合同的編制、組織政府采購、談判合同簽署等工作。

三、項目實施內容

本項目擬由實施機構根據《中華人民共和國政府采購法》及《政府與社會資本合作項目政府采購管理辦法》等法律法規，確定社會投資者，共同出資成立項目公司，具體負責本項目的投資、建設、維護更新和運營等相關事宜。

四、項目實施模式

武陟縣政府與德正公司合作，采取委托運營（OMC）模式共同開發特色商業區。目前已成立項目公司，其中政府投資占20%，河南德正公司投資80%。

五、項目基本經濟指標

（1）項目投資

項目計劃共投資額60億元

（2）建設及運營期限

建設時間為7年，力爭至2020年，武陟縣特色商業區進入全面可持續的良性發展階段，成為鄭州北部區域重要的商貿服務節點。

（3）運營成本項

本項目運營期間年運營成本主要包括管理人員薪酬、辦公費、基礎設施建設費、稅金、財務費用等。

六、選址和其他規劃條件

（一）選址

本項目位于武陟縣木欒新區范圍內，東至武王大道，西抵城際鐵路，南界朝陽三路，北達朝陽二路

（二）占地面積

區域總面積約1.40平方公里。

（三）征地拆遷

本項目總投資包含征地拆遷費用，項目征地拆遷工作的具體實施由縣政府統一協調解決。

七、收益分析

持續優化、完善特色商業區的業態分布和功能布局，特色商業區要素集聚能力大為提升，形成功能復合互補、業態多元并存的綜合型商業區。到2020 年，特色商業區營業收入達到28億元，稅收貢獻 2.0億元；營業面積達到30萬平方米；就業人員達到 1萬人；污水處理率、固廢處理率、生活垃圾處理率全部達到100%。

八、政策支持和配套方案

縣政府將積極研究并建立政府購買服務機制，確保將本項目購買服務費在運年年度納入武陟縣政府財政預算，并足額、及時予以撥付。

九、聯系方式

聯系單位：武陟縣特色商業區管委會

聯 系 人：王  飛

聯系電話：0391-7286608  15729076669